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置业服务

                                                如何挑选商品房

买房子可是一件大事,购房者在挑选商品房时应考虑以下五点:

1、挑价格目前房地产市场处于阶段性供过于求,买房的人在挑选方式、价格上,大有回旋余地。特别是很多开发商为了加速资金周转,不惜以接近成本价甚至以成本价进行销售。如果您正准备买房,就应快快抓住这种机会,挑选购买升值潜力大、质量有保证、价格低廉的房屋。

2、挑地段房子的地理位置是很重要的。通常情况下,家里老人多就可选择靠医院较近、便于就近看病的地段,有利于老人的生活起居;青年人购房多选择城中闹市区的黄金地段,便于朋友相互之间的交往及上下班;有小孩上学的家庭多选择附近学校多的地段,以方便孩子就学。

3、挑质量也就是挑毛病。主要查看相关证书、各种质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量等级等。另外,还要细看外观,墙柱和地基是否下沉?墙外是否有裂缝?层面是否渗漏?地面是否平整?墙的批档,内外粉刷、油漆是否平整光滑等。

4、挑环境好的住宅环境,对提高人们的生活质量大有益处。住宅小区内绿草成片、绿树成荫、环境幽静而雅致,水电等生活设施齐全,并能为住户提供休息和娱乐的场所。

5、挑开发商买房时,应对开发商进行多方面的了解,是否具备房地产开发经营主体资格?商品房建设项目是否合法?土地使用有无批件?开发资金实力如何?是否依靠预付款来维持工程进度等等。总之,一定要挑选信誉好的房地产开发商,以减少后顾之忧。

                                             

                                        合同签订工作流程
1、做完认购,交定金
2、到合同管理员处领取相应数量的合同
3、根据合同样本和认购书进行签约前的准备工作,
4、合同管理员审核合同无误后,到集团公司盖章
5、到合同室领取合同编号,并进行相应的登记.交合同室审核
6、客户交齐全款或首付款后,对客户讲解合同内容,签订合同
7、合同管理员将盖完章的合同返给相应的代理商
8、代理商在合同领取登记簿上登记领走合同
9、代理商将合同返给客户

 

                                        购房流程
1、看房并选购房屋
2、签订认购书并交付定金
3、交付首付款或一次性付款,并签署商品房买卖合同
4、办理银行按揭手续
5、开始供款并领取贷款合同
6、交楼入住并办理物管手续
7、办理产权证书

 

            无效合同有哪些

无效合同,是指自订立时起就没有法律约束力的合同。

1.违反法律和法规的合同,例如,有关法律中禁止买卖的房屋,违反订立合同基本原则的合同。

2.采取欺诈、胁迫手段所签订的房屋买卖合同。例如,某些开发商利用假文件、假证明等诱使购房者按照开发商意愿签订购房合同。

3.代理人超越代理权限签订的合同,代理人以被代理人的名义与自己或自己所代理的其他人签订的合同。例如中介服务机构在取得买卖双方委托后自行签署的此类合同。

4.违反国家利益或社会公共利益的合同。

合同中含有责任承担者明显不能履行的条款,势必造成合同纠纷,给一方牟取不正当利益制造机会。明知自己不能履行而要写入合同,或明知对方不能履行而坚持写入合同,则往往隐藏着不可告人的目的。